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空き室をつくらない為に出来る事

こんにちは。店長 菊地です。

いつもたくさんのアクセス誠にありがとうございます。

今日は管理物件の電気工事の件で朝一で

立ち合いました。

建物も年月が経つとあちらこちら不具合が生じてきます。

自分はすぐ行って確認することを心掛けています。

やはり水道・電気・ガスの関係は職人さんにお願いして

見てもらわなければなりませんが、

幸い、いい職人さんたちがそばにいてくれて出来るだけ

早く見てくれるので助かっています。

今日も同級生の電気屋さんに見てもらいました。

今週は建築屋の同級生にも他の件で

見てもらいます。

地元志木市・宗岡の同級生です。いつも助かっています。

空き室でお困りの大家さんがいらっしゃいましたら

是非ご相談下さい。

ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がございましたら

お気軽にご相談ください。

本日も更新したしまので是非ご覧下さい。

賃貸→こちら

売買→こちら

弊社は新築一戸建ては仲介手数料無料で購入出来ます。

宗岡特集→こちら

☆ホームページに載ってない物件もご紹介可能です。

他社で購入されますと 

    仲介手数料〜(物件価格の3%+6万円+消費税)


2,000万円の物件… 712,800円

2,500万円の物件… 874,800円

3,000万円の物件… 1,036,800円が仲介手数料でかかります。

コスモは新築一戸建て仲介手数料無料です。

☆支払参考例(変動金利/金利0.85%/35年返済)


お借入額  お支払い

1,000万円…月々27,535円

2,000万円…月々55,070円

2,500万円…月々68,838円

3,000万円…月々82,605円

いろいろな組み合わせがございます。

☆頭金 住宅ローンの事など、何でもお気軽にお問い合わせ下さい.

更新日時 : 2018年03月12日 | この記事へのリンク : 

3月9日 今日も大家さんの代わりにあっちに行ったりこっちに行ったり。

こんにちは。店長 菊地です。

いつもたくさんのアクセス誠にありがとうございます。

春の嵐。朝一で雨漏りのご連絡。今回で2度目。

前回ここかなというところを、対処したのですが、違いました。

また、探さなくてはなりません。古いアパートですので

そんなにお金もかけられないし、でも直さなくてはならないしね。

とりあえずすぐ伺いました。すぐ対応しないとこずれることも

ありますからね。それと春の嵐は関係ないのですが、

管理物件の工事の進行状況を確認など。

それと細々リフォームの打ち合わせ等。

声がかかるということは有難いですね。さあ工事の

手配をしますかね。

週末のご案内予約受付中です。 ↓↓↓

ポータルサイトや他社サイトで

気になる物件がございましたら

お気軽にご相談ください。

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2,500万円の物件… 874,800円

3,000万円の物件… 1,036,800円が仲介手数料でかかります。

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1,000万円…月々27,535円

2,000万円…月々55,070円

2,500万円…月々68,838円

3,000万円…月々82,605円

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更新日時 : 2018年03月09日 | この記事へのリンク : 

富士見市の大家さんにいただきました。志木市の管理物件に申し込み入りました。

こんにちは。店長 菊地です。

いつもたくさんのアクセス誠にありがとうございます。

いつもお世話になっている富士見市の大家さんに

玉子をいただきました。

お米をはじめ、白菜、大根、ホウレンソウ、キャベツなど

野菜もいただいてます。

お部屋は現在満室です。入居者さんも

大家さんに野菜などをいただいていて、

居心地のいいアパートだと聞いています。

地元の地主さんですので、代わる代わる不動産屋さんが

営業に来るらしいのですが、すべて任せてあるからと

断っていただいています。営業冥利につきますね。

それと志木市下宗岡のこちらの物件も

申し込みをいただきました。

2月末には別の部屋も空く予定ですので

また、その時ご紹介いたします。

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3,000万円の物件… 1,036,800円が仲介手数料でかかります。

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3,000万円…月々82,605円

いろいろな組み合わせがございます。

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志木市・新座市・富士見市で買いたい、借りたい、

貸したい、売りたい等

不動産の事はコスモにお任せ下さい。

筍娃苅検檻苅牽亜檻械毅娃亜ゝ特呂泙

更新日時 : 2018年02月02日 | この記事へのリンク : 

1月28日 トラブルすぐ対応。ストレスを与えない。

こんにちは。店長 菊地です。

いつもたくさんのアクセス誠にありがとうございます。

昨日から水とトラブルで入居者様や以前、売買で取引

させていただたお客様からの入電がありました。

まず、アパートの水道管の破裂。幸い空き部屋でしたので、

元栓閉めておさまりました。

それから、洗濯機の排水からの水漏れ。こちらは対応できないので

後日ということに。

それからキッチンシンクの詰まり。朝一に行って

シュポシュポしたら気持ちよく流れました。

とりあえず行ってやってみる。出来なければプロを手配。

当たり前ですが、対応を誤るとトラブルにもなるし

退去にもなるので、出来る限りすぐ、見に行くように

しています。そのおかげか、ほとんどの管理物件が

満室です。見えない努力が生きているのかな?と自画自賛。

さて午後からはご案内予約をいただいてますので、

また新たなご縁が出来るように頑張ってきます。

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2,000万円の物件… 712,800円

2,500万円の物件… 874,800円

3,000万円の物件… 1,036,800円が仲介手数料でかかります。

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1,000万円…月々27,535円

2,000万円…月々55,070円

2,500万円…月々68,838円

3,000万円…月々82,605円

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更新日時 : 2018年01月28日 | この記事へのリンク : 

管理物件預かりました お寿司屋さん 居抜き 1F 朝霞市三原 敷地内駐車場有 管理物件募集中です 

こんにちは。店長 菊地です。

いつもたくさんのアクセス誠にありがとうございます。

本日おすすめ物件↓↓↓貸店舗 現お寿司屋さん

■朝霞市三原1丁目 

■敷金:3ヶ月 礼金:2ヶ月

■賃料:216,000円

■床面積:79.34

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他社で購入されますと 

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2,000万円の物件… 712,800円

2,500万円の物件… 874,800円

3,000万円の物件… 1,036,800円が仲介手数料でかかります。

コスモは新築一戸建て仲介手数料無料です。

☆支払参考例(変動金利/金利0.85%/35年返済)


お借入額  お支払い

1,000万円…月々27,535円

2,000万円…月々55,070円

2,500万円…月々68,838円

3,000万円…月々82,605円

いろいろな組み合わせがございます。

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更新日時 : 2018年01月25日 | この記事へのリンク : 

1月6日 大家さん必見 空き部屋を作らない 入居者に長く住んでもらえる為にする事

こんにちは。店長 菊地です。

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弊社の富士見市内の管理物件。

お陰様で満室が続いてます。富士見市鶴瀬西、富士見市羽沢

富士見市関沢等。

空き部屋を作らないために、入居者様に快適に長く暮らして

いただくために、すぐ対応を心掛けています。

空き部屋でお困りの大家さんはいらっしゃいませんか?

管理費ばかり無駄に払っていませんか?

1度是非ご相談下さい。

私が責任をもって対応いたします。

志木市中宗岡と志木市下宗岡の物件が現在募集中。

どちらも3DKのファミリータイプ。

敷地内駐車場も完備。是非お問い合わせ下さい。

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    仲介手数料〜(物件価格の3%+6万円+消費税)


2,000万円の物件… 712,800円

2,500万円の物件… 874,800円

3,000万円の物件… 1,036,800円が仲介手数料でかかります。

コスモは新築一戸建て仲介手数料無料です。

☆支払参考例(変動金利/金利0.85%/35年返済)


お借入額  お支払い

1,000万円…月々27,535円

2,000万円…月々55,070円

2,500万円…月々68,838円

3,000万円…月々82,605円

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更新日時 : 2018年01月06日 | この記事へのリンク : 

■大家さん必見 祝日・日曜日にすぐ対応 賃貸も競争です■

こんにちは。店長 菊地です。

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今日は、アパートの賃貸人様から天井から水がしたたり

落ちてきたと入電があり、すぐ急行。

最近、雨も降ってないし雨漏りではない。それも1F。

上階が詰まらしたか、洗濯機のホースが外れてるか?。

すぐ行って上階確認したところとくに、詰まってるところは

ありませんでした。不思議。

とりあえず、水も落ち着いてきたので、様子を見てもらうことに。

でも賃貸人さんは安心様子でしたので、よかったよかった。

最近の賃貸物件は入ってもらうのも大変ですからね。

1度入ってもらった賃貸人さんを大事にしないとね。

結構対応の悪い管理業者があって、我慢できずに

退去したなんて聞きますからね。

ちなみにこちらの物件はここ3年ぐらい満室です。

大家さんにも非常に喜んでいただいてます。

駅前店舗ではありませんが、フットワークの軽さがいいのかな?

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賃貸→こちら

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他社で購入されますと 

    仲介手数料〜(物件価格の3%+6万円+消費税)


2,000万円の物件… 712,800円

2,500万円の物件… 874,800円

3,000万円の物件… 1,036,800円が仲介手数料でかかります。

コスモは新築一戸建て仲介手数料無料です。

☆支払参考例(変動金利/金利0.85%/35年返済)


お借入額  お支払い

1,000万円…月々27,535円

2,000万円…月々55,070円

2,500万円…月々68,838円

3,000万円…月々82,605円

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更新日時 : 2017年12月23日 | この記事へのリンク : 

■弊社管理物件 志木市中宗岡 3DK ファミリータイプ 車庫敷地内あり■

こんにちは。店長 菊地です。

いつもたくさんのアクセス誠にありがとうございます。

12月。師走。子供達にはウキウキな月ですね。

家の中1娘。小5息子はサンタクロース信者。

娘などは誕生日月ですので、テンションMAXです。

子供の特権ですね。

さあ忘年会もボチボチ始まります。お酒は楽しく飲むように

心掛けないとね。物を使った暴力なんて絶対にダメです。

さあ今日は、購入相談と査定の商談がありました。

時間はかかりそうですが、なんとかまとめたいですね。

本日のおススメ物件↓↓↓

弊社管理物件

●志木市中宗岡1丁目 ヘルシー北美 202号室

●賃料:65,000円 →62,000円 下がりました

●共益費:3,000円 駐車場:6,000円

●敷金:1ヶ月 礼金:1ヶ月

●新規内装リフォーム:キッチン・洗面台・新規交換

               クロス全室交換等

外観↑

間取り 条件↑

キッチン 新規交換↑

洗面台新規交換↑

壁クロス新規交換↑

壁クロス新規交換↑

※学区:宗岡小・宗岡第二中・

最上階も空き部屋あります。すぐご見学できますので

お気軽にご連絡下さい。

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他社で購入されますと 

    仲介手数料〜(物件価格の3%+6万円+消費税)


2,000万円の物件… 712,800円

2,500万円の物件… 874,800円

3,000万円の物件… 1,036,800円が仲介手数料でかかります。

コスモは新築一戸建て仲介手数料無料です。

☆支払参考例(変動金利/金利0.85%/35年返済)


お借入額  お支払い

1,000万円…月々27,535円

2,000万円…月々55,070円

2,500万円…月々68,838円

3,000万円…月々82,605円

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更新日時 : 2017年12月01日 | この記事へのリンク : 

■駅から徒歩20分 築27年のアパートが満室になりました■

こんにちは。店長 菊地です。

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3連休最終日。ご契約がありました。

この連休は程いい忙しさでした。毎回こうありたいですね。

弊社富士見市内管理物件がすべて満室になりました。

最後の物件は駅から徒歩20分。築も27年。

8世帯満室になりました。

なるべくお金をかけず、家賃を下げずに決まりよかったです。

お陰様で、富士見市内の管理物件空きが無くなりました。

何千世帯もの管理物件ではありませんが、

他社さんの話を聞くと空き室ばかりでいい話を

聞きませんので、自信につながりますね。

何かお役にたてることもあるかもしれませんので、

賃貸物件を所有していて空き家でお困りの方が

いらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

後は志木市内の管理物件ですね。100%満室になるよう

知恵を振り絞ってがんばりますか。

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2,000万円の物件… 712,800円

2,500万円の物件… 874,800円

3,000万円の物件… 1,036,800円が仲介手数料でかかります。

コスモは新築一戸建て仲介手数料無料です。

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お借入額  お支払い

1,000万円…月々27,535円

2,000万円…月々55,070円

2,500万円…月々68,838円

3,000万円…月々82,605円

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更新日時 : 2017年10月09日 | この記事へのリンク : 

■管理物件募集 弊社管理物件 志木市下宗岡 賃貸マンション

こんにちは。店長 菊地です。

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ジャイアンツが昨日敗れて11年続いていたCS進出を逃しました。

今年は打線がダメでしたね。若手が育ちませんね。

清宮選手が来ることを祈りますか。

本日のおススメ物件↓↓↓

弊社管理物件

●志木市下宗岡2丁目 パレドール神谷 202号室

●賃料:70,000円 共益費:無し円 駐車場:6,000円

●敷金:1ヶ月 礼金:1ヶ月

※学区:宗岡第三小・宗岡第二中・

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2,000万円の物件… 712,800円

2,500万円の物件… 874,800円

3,000万円の物件… 1,036,800円が仲介手数料でかかります。

コスモは新築一戸建て仲介手数料無料です。

☆支払参考例(変動金利/金利0.85%/35年返済)


お借入額  お支払い

1,000万円…月々27,535円

2,000万円…月々55,070円

2,500万円…月々68,838円

3,000万円…月々82,605円

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更新日時 : 2017年10月02日 | この記事へのリンク : 




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